2019年5月29日 / 最終更新日時 : 2019年5月29日 admin@veritas 街並み 東京の街並み【永田町は新旧・高低・和のこころ】 タウンウォッチング 政治の中枢 永田町というと、一番最初に抱くイメージが「政治」という方は多いのではないでしょうか。立法府である国会の他に政党の本部などがあり、お隣の霞が関は行政府が密集しています。 上の写真は国会議事堂 […]
2019年5月27日 / 最終更新日時 : 2019年5月27日 admin@veritas 法令解説 幅4ｍ未満の道路に接していてもセットバック不要な土地【不動産鑑定士が解説します】 建物の建築と道路の幅 「セットバック」って聞いたことありますか？ 不動産の購入を検討したりしていて不動産屋さんから「セットバック」という言葉を聞いたりしたことがありませんか？ 一般に、土地に建物を建てるにはその土地が道路 […]
2019年5月25日 / 最終更新日時 : 2019年5月25日 admin@veritas 税金 相続の相談をする税理士はどうやって決める？【不動産鑑定士の視点から】 相続の準備、口では簡単に言えても身内の方が他界することが前提のお話なのでなかなか進まないのではないでしょうか？ なにぶん「人の死」をもって発生するのが相続ですから、実際に発生してからあわてて対応、ということも多かろうかと […]
2019年5月23日 / 最終更新日時 : 2019年5月23日 admin@veritas 法令解説 ビルの合間に巨大な建物のナゾ【不動産鑑定士が解説します】 街を歩いていると、同じ道路沿いではだいたい同じ高さの建物が建っているのに一棟だけ超高層の巨大な建物が建っていることがあります。 なぜこのようなことが起こるのかを解説します。 建物の高さが同じになる理由 まず同じ道路沿いの […]
2019年5月22日 / 最終更新日時 : 2019年5月22日 admin@veritas 市場動向 首都圏マンション市場 2019年4月 不動産経済研究所の月次データの発表です。 首都圏での新築マンションの発売戸数が39.3％減でした。契約率（発売したマンションが成約に至った率）も64.3％と好不調の分かれ目と言われる70％を下回りました。一方、1戸当たり […]
2019年5月17日 / 最終更新日時 : 2019年5月17日 admin@veritas 法令解説 あなたの土地はどこまで？【不動産鑑定士・測量士補が解説します】 土地が道路と塀に囲まれている場合、その塀の位置が境界だと思っていませんか？ 実は必ずしも塀の位置が境界ではありませんので、どのようにしたら正しい境界の位置がわかるかを解説します。 越境の具体例 不動産鑑定を20年以上やっ […]
2019年5月14日 / 最終更新日時 : 2019年5月16日 admin@veritas 法令解説 ビルの谷間に低層建物のナゾ【不動産鑑定士が解説します】 10階建や20階建のビルの谷間に2～3階の建物が建っているのをみたことはありませんか？ このようなことが起こる理由はいくつかあるのですが、20年超の鑑定歴の中で多かったパターンを3つ解説します。 建物が低層なパターン3つ […]
2019年5月13日 / 最終更新日時 : 2019年5月18日 admin@veritas 街並み 東京の街並み【秋葉原の凄さ】 不動産鑑定の視点から秋葉原の何が凄いかというと人通りの多さです。曜日・時間帯を問わず人がたくさん行き来していて、その場所で商売をしたらどれだけ繁盛するかという商業繁華性がとても高いのです。 不動産は地域を形成していてその […]
2019年5月12日 / 最終更新日時 : 2019年5月13日 admin@veritas 街並み 東京の街並み【夜の丸の内・有楽町・日比谷】 商業地の不動産の価格を考える上で大切になってくることの一つに商業繁華性があります。そこで商売をしたらどれだけ繁盛しそうかということです。 家賃は一般に、店舗＞事務所＞住居＞倉庫、の順になります。なのでできれば建物は店舗利 […]
2019年5月4日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 admin@veritas 法令解説 不動産法令をコスパよく学ぶコツ2つ【不動産鑑定士が解説します】 安い売り物件があるけど法令で利用が制限されているらしい。不動産屋さんに「〇〇法の規制があって・・・」と説明してもらったけど不安なので、念のためその法令のことを理解しておきたい。 そう考えているあなたのために、20年以上の […]
